Покупка жилья в Испании привлекает граждан разных стран не только из-за местоположения страны, но и, в частности, из-за быстрого оформления собственности.
Кроме того, ежегодные расходы, которые требуются при наличии недвижимости в этой стране, значительно ниже.
Как юридические, так и физические лица могут без проблем оформить покупку жилой или же коммерческой недвижимости в Испании.
Существенным плюсом такой покупки является возможность проверки юридической «чистоты» приобретаемой недвижимости.
Такую услугу всем желающим предоставляет государственный регистр собственности, благодаря этой возможности, можно получить всю информацию о наличии или отсутствии долгов, описание объекта недвижимости и информацию о ее нынешнем владельце.
Затем следует составление предварительного договора (уже после того, как покупатель определился с объектом недвижимости).
Для того чтобы выбранный объект сняли с продажи, и он был зафиксирован за покупателем, последний, следуя условиям договора, вносит залог около десяти процентов от стоимости выбранного объекта в качестве резервационного взноса.
В договоре также назначены способ, сроки оплаты и информация об интересующей недвижимости.
В зависимости от того, к какому типу относится приобретаемая недвижимость (является она новой или же вторичной) определяется сумма, которая понадобится на оформление договора.
В среднем она составляет 8 – 11%. В эту сумму входят такие расходы, как занесение в государственный Регистр собственности, выплата нотариусу и оплата соответствующих налогов.
Для того чтобы стать полноценным владельцем выбранного объекта недвижимости, следует провести еще ряд процедур.
Для начала нужно открыть счет в местном банке, этот процесс обычно занимает около получаса. Счет понадобится не только для того, чтобы перечислить резервационную сумму, но и для окончательного перевода всей суммы денег.
После того, как счет в банке будет открыт, проводится тщательная работа нотариусом по выявлению задолженностей и оформление окончательного договора купли-продажи. Этот процесс занимает от 1 до 2 месяцев.
Покупатель и владелец недвижимости подписывают договор в назначенный срок и обязательно в присутствии нотариуса.
В это же время покупатель должен оплатить основную сумму за недвижимость.
После внесения изменений в государственный Регистр собственности (что также проводится нотариусом и занимает от четырех до шести недель) покупатель может назвать себя счастливым владельцем выбранной недвижимости.
